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《經濟學人》

報導指出，今年全球 GDP 成長率平均為 2.6%，

去年為 2.4%， 全球GDP 成長率前十名將超過 7%，

東協十國成員就佔4國，寮國、柬埔寨、緬甸、越南。

其中"柬埔寨"與"越南"

在2010年、2015年開放外國人投資置產政策後，

各國資金大舉湧入，台灣人在這兩年在這柬埔寨、

越南置產比例升溫已是趨勢!!

預計東協GDP在2020年達到4.7兆美元、

2030年前成為第4 大經濟體之前，

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 地址: 新竹市公園路216巷30號

         (光復路/公園路口) 

 報名專線: 0915-986396 劉鎧榕

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時間：14:00-16:30(13:30入場)

地點：台北國際會議中心4樓雅軒廳

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國人投資海外房地產蔚為風潮，究竟到哪投資、購買怎樣的產品最合適？

房地產投資專家就列出包括城市、匯率、產品、報酬、區位、價格、稅賦等七大選案重點供投資人參考，並建議多看多聽，自然可歸納出屬於自己的一套海外置產心法。

海外置產的事前評估越充分，將來越可能享受穩定的投資收益。（好房網資料中心）

投資房地產的獲利來源，不外乎持有期間的租金收益及處份的資本利得，業者在包裝產品時，往往以較高的租金收益來吸引投資人目光，加上銷售人員推薦與競爭態勢，投資人容易倉促做出決定，忘了考慮資本利得與出場難易。

第一太平戴維斯總經理高銘頂建議，國人投資海外房產前可依照以下七個層面評估，篩選出最適合自己的產品。

投資城市： 既是海外投資，應該盡量往國際大城市走，越國際化代表國際人士流動更頻繁，商務、旅遊、就學、定居等國際買盤就越強，將來有一天要出場時，接手的人多才容易轉售，獲利情況也更佳。

匯率走勢： 海外投資跟匯率走勢息息相關，盡量選擇匯率相對低點的時機進場，長期而言，即使房地產沒有增值，投資人也能享受到匯差利益，反之也有其風險。

產品類型： 不動產投資應是一個產權單純而完整的產品，先看土地類型，所有權代表永久持有，使用權則有期間限制，如果年限將屆，極可能無法出場，除非看到明確的合約書或法規條文，否則別輕信「只要辦續約手續就可繼續使用」的說法。建物部分要注意是否為產權獨立且為專有使用空間，即使一間宿舍、套房、辦公室、停車位等，也都必須是一個獨立產權，明確界定可獨立使用的範圍。

租金報酬： 租金報酬的高低，背後隱含著風險高低，天下沒有白吃的午餐，高報酬高風險是不變的道理，每人對於風險的認知與承受力不同，報酬率與當地利率水準也有一定程度的連動關係。針對賣方保證回租的建案，一定要研究房客有無能力付租，及市場空置率如何，否則租不出去、收不到租金，也是空歡喜一場。

座落區位： 投資一定有出場的時候，區位好壞代表買氣強弱，交通、學校、公園、購物四大指標都具備時，基本上物件不會太偏遠，環境也不會太差。此外區域的重大公共建設會讓指名度、增值性更強，所以選擇物件時，一定要了解周遭是否有無任何大型公共建設正在進行，及未來具體計劃。

購買價格： 有時業者會包裝漂亮的租金報酬率，藉機把價格抬高好幾成，萬一投資人不察而購入，將來轉賣可能還賣不到當初的購入價格，當然不會有資本利得。另外必須調查當地人會不會買該類產品，如果沒有當地買盤支持，銷售難度會大大提高。

稅賦費用： 從投資之始、持有期間、至獲利了結的過程中，投資人要負擔各種費用及稅賦等成本。首先，購屋必須負擔律師費、仲介費、登記費，因國別不同還有不同的印花稅費，其次，持有期間須負擔物管費用、代租費用、持有稅，最後將物件售出時，也須負擔律師費、仲介費、印花稅、資本利得稅，這些成本都要一開始向仲介或會計師詢問清楚。

近年政府打房，原本活躍於國內房市的資金苦無去路，紛紛轉往國外尋求投資管道，才造就這一波海外置產風潮。高銘頂說，國內投資人不妨拿台北市跟評估置產的城市比較，選擇比台北市更好、更國際化的城市，並以較為閒置的資金進行規劃，才不會有處份期限與成本壓力。
 原文網址: 海外建案琳瑯滿目　專家有選案7心法 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11262196802.html  

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海外不動產專員 << 鎧榕 0955-199232 >>

2000年至2014年底，共有17個國家的投資者在柬投資建築業，

其中外商投資排名前五名的國家是韓國、

中國、美國、泰國和日本。

本報訊（記者 巴潤）近年來，柬埔寨吸引眾多國外投資者前來投資，

尤其在建築業方面。

 根據國土規劃部報告顯示，韓國是柬建築業外商投資最多的國家，

其中投資大型建築工程43個，工程造價18.87億美元；

排名第二的中國在柬埔寨承包工程85個，工程造價9.52億美元。

排名第三的美國承包9個建築工程，總造價1.39億美元。

泰國承包工程19個，總造價1.20億美元，

日本承包工程19個，總造價1.01億美元。

國土規劃與建設部副國務秘書勞底西說，眾多外商能夠來柬投資

建築業領域能夠取得進步與發展，得益於以下原因：

第一、柬埔寨王國在建築業方面制定了較為完善的法律，

並為投資者提供多項優惠政策；

第二、柬埔寨政府積極吸引外商來柬投資，

第三、柬埔寨居民生活水準提高，購買力增強。

據國土規劃與建設部有關資料，

柬埔寨2014年建築工程專案投資金額達25億美元，

投資工程1960個。(以上取自高棉日報)

3/15 新竹-國賓飯店 下午2點 11樓竹萱廳

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3/22 台北-W hotel3 下午2點 8樓風尚1

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※歡迎親身參與建案......

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柬埔寨房地產業發展良好 大金歐市地價今年初上漲兩成

【本報消息】擁有離金邊市區最近的優勢，

幹拉省大金歐市今年初房地產和土地價格飆升了20%左右。

柬埔寨本地的VMC房地產主席迪占那指出，今年以來，

幹拉省大金歐市土地價格和交易量持續增長，

若以2014年同期相比增長了20%左右。

迪占那說，目前，大金歐市商業區的土地價格

處於1000到2000美元/平方米，

去年同期則是1000到1500美元/平方米。

至於次要街道的周邊土地價格為800美元到1000美元/平方米；

小道的周邊土地價格則為100到500美元/平方米不等。

他說，在大金歐市一棟排屋的價格在10萬美元左右。

迪占那強調，帶動大金歐市土地和房地產價格大增的主要原因是地理的情況，

其位置距金邊市最近。另一個原因是連接金邊市至1號公路的“百森隆”大橋

即將通車、大金歐即將興建幹碼頭、大型的住宅區工程正在動工興建，

連接金邊市至大金歐市的60米寬“洪森”大道即將通車等原因。

據悉，大金歐市共有6個分區和38個村，居住人口約1萬4000戶家庭，

人口總數約7萬人。(以上取自東華日報新聞）

2014年柬美貿易額超31億美元

【本報消息】據美國商業部門的統計顯示，

 2014年柬美雙邊貿易額31.7億美元，

 與2013年的30.1億美元比，增長5%。

報告指出，>>>

柬埔寨出口美國28.4億美元，增長2.6%；

進口3.28億美元，增長36%。

美國是柬埔寨重要的出口市場，

柬埔寨的服裝、 鞋品、農產品等

出口到美國，並進口美國的機動車

、機械、醫療設備等產品。

柬國的主要交易夥伴是歐盟國家、美國、

中國、韓國、日本、泰國、越南、

新加坡和馬來西亞。

服裝和鞋品依然是柬埔寨主要的出口商品，

占總出口額的80%，主要市場是美國和歐盟國家。

但是，柬埔寨制衣商會副秘書長甘莫尼卡日前表示，

由於工廠發生太多的非法罷工，導致買家對柬信心下降，

使柬埔寨去年對美國的服裝出口減少3%。(以上取自東華日報)

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(臺北2日訊）中央社報導，臺灣人置產焦點轉向海外，其中對於東南亞國家尤為青睞，根據統計，去年日本、柬埔寨、大馬及泰國的房價上漲幅度從4%至17%不等，其中，柬埔寨金邊的房價上漲幅度更達17%。

根據長富國際地產研究部統計指出，去年臺灣人主要的海外投資房地產地點除了向來熱愛的日本東京，多個東南亞國家城市也備受青睞，這些城市包括柬埔寨金邊、大馬吉隆玻及泰國曼谷。

資料顯示，日本、金邊、吉隆玻，以及泰國，去年房價按年增幅分別為4%、17%、9%及4%。

讓人意外的是，漲幅達兩位數的金邊已取代大馬，成為臺灣投資者青睞的海外置產地，對金邊的熱愛程度僅次於日本。

在過去，大馬因地理優勢成為臺灣投資者的最愛，但這個吸引力開始下滑。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，柬埔寨自2010年起開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡。

他說，由於當地沒有外匯管制，房地產又以美元計價，不像東協其他國還會受到“兩段匯差”影響，購屋成本較低，投資者可享資金進出便利，因此更傾向于投資該國。

“柬埔寨金邊目前年租金投資報酬率約5%至6%，預估今年仍有兩位數上漲空間。”(取自南洋網)

東協地產！

柬埔寨金邊房市住屋需求持續上漲」

海外投資潮興起，2015年全球經濟發展重心仍聚焦亞洲，東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊，投資趨勢水漲船高。而位於東協貿易核心的柬埔寨已做好準備，猶如猛虎出閘，將成為東協發展過程中的一大焦點。31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通，促使外資大量駐入，房市崛起在即。

根據21世紀不動產2014年12月份柬埔寨市場調查顯示，金邊自2011年起，經濟成長率持續高於7％，經濟成長率排名全球第十，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業人口，每月收入已經超過600至1000美金，甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000至2000美金，並且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭，小家庭對於自有住宅的需求量提升，使當地購屋需求遽增。

21世紀不動產副總經理曹若琪分析，除此之外，金邊的租屋客群，多為長駐金邊的外籍人士。根據統計，目前在金邊有超過五萬人以上的外籍人士，在柬埔寨金邊工作生活的外來移民人口增加，造成長期定居柬埔寨的工作人士及投資者對於住宅的需求上升。自從柬政府在2014年批准外國人可購買2樓以上房產後，金邊的房市大量成長，購買公寓的外國人除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家。

而另一使房市成長的原因，則是柬埔寨當地銀行提供長期房屋貸款，使得中階收入人口也能入場購屋。數據顯示，在2012年，柬埔寨銀行房屋貸款借出的總金額已達3.33億美金，而僅僅在2013年1月到2月，房屋貸款總額已成長到了3.345億美金，對於房屋賣方而言，無疑是一大紅力因素。

在金邊市中心與商業區，目前已經發展規劃出許多發展建案，包括高樓層的住宅大廈與商業大樓，紓緩市中心大量的租屋需求，目前金邊市內總共有30個大樓建案與18個一般建案正在進行。

報告指出，2008至2014年之間，住宅大廈供給的平均成長率為20％，而預估2015至2018年的平均成長率將更加穩定，成長率將達到40％。對於大樓住宅的需求仍會穩定攀升，估計到2018年止，可入住單位的總供給量可以到達1萬戶。

值得關注的是，金邊市仍有64％的大樓建案正在進行中，但其中仍有5％的建案進度不如預期，曹若琪提醒，海外置產除需充分了解當地充分了解當地的經濟能動性、政策制度、居住習慣、房屋市場狀況、匯率和稅制中潛藏的隱形成本等等，建商的品質尤其重要，如有完工的建物產品參考更佳，建議選擇有實績先例或是已完工的產品進行投資，對民眾來說相對較有保障，倘若條件許可，還可前往當地實地考察最佳。

投資者應選擇有良好售後服務的品牌仲介公司，以免因業者或中間介紹人缺乏不動產專業知識，導致在購屋流程及客戶服務上欠缺專業度，就算表面投報率很高，若置產過程或後續服務缺乏安全性，也容易導致消費者蒙受其害，所以選擇能提供一條龍售後服務保障以及完善的物業代管及仲介，讓投資客省去遠距離無法控管的煩惱，這也是海外置產至關重要的一環。

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