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柬埔寨房地產業發展良好 大金歐市地價今年初上漲兩成

【本報消息】擁有離金邊市區最近的優勢，

幹拉省大金歐市今年初房地產和土地價格飆升了20%左右。

柬埔寨本地的VMC房地產主席迪占那指出，今年以來，

幹拉省大金歐市土地價格和交易量持續增長，

若以2014年同期相比增長了20%左右。

迪占那說，目前，大金歐市商業區的土地價格

處於1000到2000美元/平方米，

去年同期則是1000到1500美元/平方米。

至於次要街道的周邊土地價格為800美元到1000美元/平方米；

小道的周邊土地價格則為100到500美元/平方米不等。

他說，在大金歐市一棟排屋的價格在10萬美元左右。

迪占那強調，帶動大金歐市土地和房地產價格大增的主要原因是地理的情況，

其位置距金邊市最近。另一個原因是連接金邊市至1號公路的“百森隆”大橋

即將通車、大金歐即將興建幹碼頭、大型的住宅區工程正在動工興建，

連接金邊市至大金歐市的60米寬“洪森”大道即將通車等原因。

據悉，大金歐市共有6個分區和38個村，居住人口約1萬4000戶家庭，

人口總數約7萬人。(以上取自東華日報新聞）

2014年柬美貿易額超31億美元

【本報消息】據美國商業部門的統計顯示，

 2014年柬美雙邊貿易額31.7億美元，

 與2013年的30.1億美元比，增長5%。

報告指出，>>>

柬埔寨出口美國28.4億美元，增長2.6%；

進口3.28億美元，增長36%。

美國是柬埔寨重要的出口市場，

柬埔寨的服裝、 鞋品、農產品等

出口到美國，並進口美國的機動車

、機械、醫療設備等產品。

柬國的主要交易夥伴是歐盟國家、美國、

中國、韓國、日本、泰國、越南、

新加坡和馬來西亞。

服裝和鞋品依然是柬埔寨主要的出口商品，

占總出口額的80%，主要市場是美國和歐盟國家。

但是，柬埔寨制衣商會副秘書長甘莫尼卡日前表示，

由於工廠發生太多的非法罷工，導致買家對柬信心下降，

使柬埔寨去年對美國的服裝出口減少3%。(以上取自東華日報)

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(臺北2日訊）中央社報導，臺灣人置產焦點轉向海外，其中對於東南亞國家尤為青睞，根據統計，去年日本、柬埔寨、大馬及泰國的房價上漲幅度從4%至17%不等，其中，柬埔寨金邊的房價上漲幅度更達17%。

根據長富國際地產研究部統計指出，去年臺灣人主要的海外投資房地產地點除了向來熱愛的日本東京，多個東南亞國家城市也備受青睞，這些城市包括柬埔寨金邊、大馬吉隆玻及泰國曼谷。

資料顯示，日本、金邊、吉隆玻，以及泰國，去年房價按年增幅分別為4%、17%、9%及4%。

讓人意外的是，漲幅達兩位數的金邊已取代大馬，成為臺灣投資者青睞的海外置產地，對金邊的熱愛程度僅次於日本。

在過去，大馬因地理優勢成為臺灣投資者的最愛，但這個吸引力開始下滑。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，柬埔寨自2010年起開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡。

他說，由於當地沒有外匯管制，房地產又以美元計價，不像東協其他國還會受到“兩段匯差”影響，購屋成本較低，投資者可享資金進出便利，因此更傾向于投資該國。

“柬埔寨金邊目前年租金投資報酬率約5%至6%，預估今年仍有兩位數上漲空間。”(取自南洋網)

東協地產！

柬埔寨金邊房市住屋需求持續上漲」

海外投資潮興起，2015年全球經濟發展重心仍聚焦亞洲，東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊，投資趨勢水漲船高。而位於東協貿易核心的柬埔寨已做好準備，猶如猛虎出閘，將成為東協發展過程中的一大焦點。31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通，促使外資大量駐入，房市崛起在即。

根據21世紀不動產2014年12月份柬埔寨市場調查顯示，金邊自2011年起，經濟成長率持續高於7％，經濟成長率排名全球第十，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業人口，每月收入已經超過600至1000美金，甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000至2000美金，並且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭，小家庭對於自有住宅的需求量提升，使當地購屋需求遽增。

21世紀不動產副總經理曹若琪分析，除此之外，金邊的租屋客群，多為長駐金邊的外籍人士。根據統計，目前在金邊有超過五萬人以上的外籍人士，在柬埔寨金邊工作生活的外來移民人口增加，造成長期定居柬埔寨的工作人士及投資者對於住宅的需求上升。自從柬政府在2014年批准外國人可購買2樓以上房產後，金邊的房市大量成長，購買公寓的外國人除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家。

而另一使房市成長的原因，則是柬埔寨當地銀行提供長期房屋貸款，使得中階收入人口也能入場購屋。數據顯示，在2012年，柬埔寨銀行房屋貸款借出的總金額已達3.33億美金，而僅僅在2013年1月到2月，房屋貸款總額已成長到了3.345億美金，對於房屋賣方而言，無疑是一大紅力因素。

在金邊市中心與商業區，目前已經發展規劃出許多發展建案，包括高樓層的住宅大廈與商業大樓，紓緩市中心大量的租屋需求，目前金邊市內總共有30個大樓建案與18個一般建案正在進行。

報告指出，2008至2014年之間，住宅大廈供給的平均成長率為20％，而預估2015至2018年的平均成長率將更加穩定，成長率將達到40％。對於大樓住宅的需求仍會穩定攀升，估計到2018年止，可入住單位的總供給量可以到達1萬戶。

值得關注的是，金邊市仍有64％的大樓建案正在進行中，但其中仍有5％的建案進度不如預期，曹若琪提醒，海外置產除需充分了解當地充分了解當地的經濟能動性、政策制度、居住習慣、房屋市場狀況、匯率和稅制中潛藏的隱形成本等等，建商的品質尤其重要，如有完工的建物產品參考更佳，建議選擇有實績先例或是已完工的產品進行投資，對民眾來說相對較有保障，倘若條件許可，還可前往當地實地考察最佳。

投資者應選擇有良好售後服務的品牌仲介公司，以免因業者或中間介紹人缺乏不動產專業知識，導致在購屋流程及客戶服務上欠缺專業度，就算表面投報率很高，若置產過程或後續服務缺乏安全性，也容易導致消費者蒙受其害，所以選擇能提供一條龍售後服務保障以及完善的物業代管及仲介，讓投資客省去遠距離無法控管的煩惱，這也是海外置產至關重要的一環。

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